아파트는 이미 오를 곳은 다 올랐다고 하나, 실제 아파트 한채가 100억에 육박하는 시대에 살고 있는데요. 압구정쪽 아파트들이 재건축을 진행하면, 100억이 아니라 200억, 300억 하는 시대도 올 수 있다는 얘기입니다. 실제 서울이 뉴욕이나 파리, 런던급 아파트를 따라갈 것이고, 그런 도시들에 비해서 저렴하게 보일 수도 있다는게 제 생각입니다. 한국은 좀 더 유별나기 때문에 부동산에 더 관대하기도 합니다.
아파트 대비 빌딩, 건물들은 가격이 많이 상승했을까요? 주요 지역을 제외하고는 다소 움직임이 둔화되고 있다고 생각합니다. 그 이유는 경기가 어려워서 창업하는 사장님들이 다소 적어진 것도 있고, 아파트에 상가를 많이 만들어 공실 위험이 높아진 것도 사실입니다. 그래서 수익성이 안나오기도 하고요. 수익성을 높이기 위해서는 건물리모델링이 우선적으로 필요하다고 생각하는데요. 건물리모델링을 한다고해도 공실 맞추는게 만만치 않습니다.
즉, 아무 빌딩 건물이나 투자하는 시대는 지났고요. 시세보다 저평가 된 빌딩을 리모델링해서 임대수익을 맞추고, 다시 재매매해서 시세차익을 거두는 전략이 필요하다고 생각하는데요. 가장 핵심은 뜨는 지역에 투자해야 된다는 것입니다. 그렇다면, 뜨는 지역은 어디일까요? 강남, 성수 이런 곳일까요? 저는 좀 다르게 생각합니다. 물론, 강남 성수에 있는 저평가 건물에 투자해도 됩니다만, 임대수익이 잘 안나올 수 있습니다.
저라면, 임대수익이 지금은 낮고, 관리도 안되는 건물을 저렴하게 매입한 후 리모델링을 통한 수익을 예상하고, 그 수익에 맞게 시세를 평가해서 다시 재판매하는게 무엇보다 중요하다고 생각하는데요. 뜨는지역은 1~2년 후를 보는게 아니라 5년 후 10년 후를 보는 것이라 생각합니다. 투자한 지역의 빌딩이, 주변에 개발로 인해 덩달아 오르는 곳에 투자해야 한다는 것입니다. 이러한 안목은 일반적인 공인중개사의 부동산중개가 아니라, 부동산투자를 전문으로 하는 전문공인중개사가 추천하는 지역의 빌딩, 건물을 매수해야 합니다.
저는 공인중개사이지만, 30대 초반부터 부동산 투자상담을 진행하였고, 최근에도 투자하자마자 6억의 시세차익을 거둔 사례도 있습니다. 물론, 운이 좋았다고 할 수 있습니다만, 제 촉과 노하우도 한 몫 했다고 봅니다.
최근 저희부동산 부근에 평당 6천에 꼬마빌딩이 매매되어, 리모델링 공사를 진행하고 있는데요. 아쉽게도 제가 중개하지는 못했습니다. 근데, 그 매물이 좋다는 것을 알고는 있었는데요. 역시, 제 눈에 좋은 매물은 금방 계약이 되더라고요. 그 매물보다 더 좋은 매물이 있긴한데, 투자하시는 분이 어떻게 받아들이지는 모르겠네요.
그렇다면, 빌딩 투자할 곳!!! 3가지 관점에 대해 말씀드리겠습니다.
첫째, 한강과 최대한 가까운 곳에 투자하라
둘째, 주변이 발전할 것 같은 건물에 투자하라
셋째, 건물이 재개발에 묶이는 것보다는 묶이지 않는게 좋다(단, 재개발로 더 많은 수익이 예상된다면, 투자해도 좋다)
누구나 다 아는 얘기라 할 수 있습니다. 제가 놓친 평당6천만원 꼬마빌딩도 누구나 다 아는 매물이였습니다. 근데, 리모델링을 하고, 임대수익을 맞추면, 평당 8천은 충분히 받을 수 있는 꼬마빌딩이라는 것을..누구나 다 아는 얘기라 할 수 없을 것입니다.
본인의 자산에 맞게 투자할 건물을 추천해드리고, 원스톱서비스로 리모델링까지 도움을 드리고 있는 저희 명인리얼티부동산중개법인에서 1차상담을 받아보시는 건 어떠실까요? 1차상담 후 제가 믿을만한 사람이라고 생각이 드시면, 평생의 동반자로 함께하고 싶습니다.
빌딩 건물 매매 상담문의 : 02-6959-7254 / 010-9615-9254 (홈페이지 보고 연락주셨다고 하시면, 대표인 제가 직접 상담해 드립니다)