누구나 좋은 매물을 찾고, 좋은 매물에 투자하고 싶어합니다. 저 역시도 좋은 물건을 찾고, 좋은 물건을 추천하곤 합니다. 저는 이미 아파트를 가지고 있기 때문에 추가로 매매하기는 다소 부담이 있기에, 무주택자나, 1주택이 있지만, 자녀가 성인이신 분들에게 좋은 매물을 추천드립니다. 오늘은 제가 중개한 투자사례를 바탕으로 성수동 옆에 위치한 자양동 재개발물건에 대해 설명드리려고 합니다.
챕터1. 자양4동 양대산맥, 신속통합기획과 모아주택
지금 한강과 인접한 자양4동 신속통합기획은 투룸빌라 기준으로 15억을 호가합니다. 반면에 모아타운을 진행하다가 무산된 곳은 투룸이 6억선에서 시세가 움직이고 있습니다. 정말 확연히 차이가 납니다. 거의 10억 가까이 차이가 나네요. 5년 전만해도 가격이 비슷비슷 했습니다. 자양4동 모아타운이 무산된 이유는 단순합니다. 반대가 심해서 그렇습니다. 자양4동 모아주택에는 큰 건물을 가지고 있는 분들이 많았고, 단독주택이나 다가구주택이 많아서 재개발보다는 월세를 받는게 더 유리하기 때문에 반대가 심했습니다.
챕터2. 자양4동 모아주택에서 4구역은 남다르다
모아주택은 구역이 많이 있는데요. 그 중 4구역이라는 곳이 있습니다. 여기에 부동산을 가지고 있는 분들이 똘똘 뭉쳐서 재개발을 진행하려고 했는데, 토지가 너무 좁아서 단독으로는 움직이기 힘들어하는 모습입니다. 그래서 옆에 있는 5구역과 함께하려고 노력하고 있는 소문이 돌고 있습니다. 이 소문은 25년 여름부터 돌았고요. 실제 지금은 매물이 씨가 말랐습니다. 기대감으로도 매물이 씨가 마를 수 있죠.
가끔, 재개발을 기다리다가 지쳐서 그냥 본인이 매수한 가격과 별 차이없이 내놓는 분들이 계시는데요. 이번에 저희가 투룸빌라 매물을 확보하였습니다. 당연히 5구역 안에 들어가는 매물입니다.
챕터3. 자양4동 모아주택, 4구역과 5구역의 장점
롯데캐슬아파트 뒤쪽에 위치해있고, 성수동과 마주보는 입지를 자랑합니다. 특히나 호반써밋에서 설명회를 했다는 소문도…아니 사실인거 같지만, 제가 참석을 못해서..^^:;; 호반써밋 아파트에서 설명회도 했다고 합니다. 즉, 건설사에서 관심 있어하는 입지입니다. 실제 4구역과 5구역이 아파트가 된다면, 시세는 약 30억 정도 보고 있습니다. 즉, 지금 6~7억짜리 빌라를 사놓고, 가만히 가지고만 있으면, 언젠가는 분명 아파트가 될 수 있는 곳이라 생각합니다.
물론, 진행이 잘 안될수도 있습디만, 이미 소문이 돌고 있고, 부동산들도 4구역과 5구역에 대해서 긍정적으로 생각하기 때문에 소문은 계속 돌 것이라 예상합니다. 소문으로도 분명 호가는 올라가고요. 정말 무슨 움직임이 있으면, 그 때는 몇억씩 오를 수도 있는 곳입니다.
챕터4. 지금 있는 매물은 어떤 매물인가?
제가 유선상이나 홈페이지 상에는 지번을 오픈하지 않습니다. 다만, 정말 투자하고 싶은 분이 저에게 찾아오신다면? 모든것을 오픈해 드립니다. 현재 투룸 매매가는 6.8억 정도하고요. 월세로 3,000만원에 125만원을 받고 있습니다. 1년 후 만기라, 1년 후에 전세로 돌릴 수도 있고요. 전세는 2.5~3.0억정도 받을 수 있습니다. 자양4동 모아타운 5구역에 있는 매물을 네이버에 찾아보시면? 아마 보이지 않을 겁니다. 부동산들이 일부러 광고를 안하고, 본인이 아는 사람에게 매물을 오픈하고 있습니다.
챕터5. 무주택자나, 자녀명의로 매수해도 괜찮습니다.
1주택자가 추가로 매수하기에는 무리가 있습니다. 취득세도 비싸고요. 양도세도 만만치 않습니다. 그리고, 지금 6억대의 자금이 필요하기 때문에 쉽게 다가가지 못하는 것도 사실입니다. 그러나, 돈 있는 분들이 돈을 버는 세상 아니겠습니까? 6억투자해서 10억을 벌 수도 있는 입지의 재개발빌라 이기 때문에 제가 적극적으로 추천드리는 겁니다. 여기서 왜 10억을 말하냐고요? 주변 시세가 그렇습니다. 재개발 진행이 되는 빌라들이 말입니다.
마지막으로..중개사례
제가 25년 여름에 중개한 5구역 빌라 매물이 있었습니다. 5.7억이였고, 그 때는 소문의 소문을 듣기도 어려웠습니다. 근데, 지금 7~8억에 매수하고 싶다는 분들도 매물을 찾지 못하고 있습니다. 그만큼 제가 가지고 있는 6.8억의 매물은 정말 좋은 매물입니다. 6~7억정도의 투자가치가 있나? 라고 의문이 드시나요? 지금 당장 네이버에 “자양4동 모아타운 5구역” 이라고 검색하시고, 저에게 연락주세요. 충분히 공부하고 오셔서 제가 추천한 매물이 정말 좋은 매물이라고 느끼실 겁니다.